Código: 29T02

Endereço: Rua Theodoro Schneider, 92

Região: Portão

Ponto de Referência: Tortuga Camaras de ar

Bairro: Portão

Área Total: 459,00 m²

Área Útil: 459,00 m²

Valor por m²: R$ 1.742,00

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Descrição do Imóvel

Terreno Residencial no Portão – Curitiba/PR.

Localização: Rua Theodoro Frederico Schneider, 92, Bairro Portão– Zona Residencial 3.1 (ZR3.1)
Área total: 459,00 m²
Testada: 12,30 m (meio de quadra)
Potencial de Construção:
Localizado em uma das zonas residenciais mais versáteis de Curitiba, este terreno oferece grande flexibilidade construtiva, permitindo diversos usos habitacionais e até atividades de comércio e serviço de bairro:

✅ Habitação Unifamiliar ou em Série (até 3 sobrados, respeitando o mínimo de 120 m² de terreno por unidade)
✅ Habitação Coletiva (prédio residencial de até 3 pavimentos)
✅ Comércio e Serviço de Bairro (até 200 m² e 2 pavimentos)
✅ Coeficiente de Aproveitamento Básico: 1,0 → área construída total de até 459 m²
✅ Recuo frontal obrigatório: 5,00 m
✅ Afastamento lateral: facultado até 3 pavimentos (exceto para Habitação Institucional, que exige 2,50 m)

Infraestrutura e Regularidades:

Lote não sujeito a inundação
Situado dentro do perímetro aprovado da Vila Rosinha
Infraestrutura básica disponível: pavimentação, esgoto, iluminação pública e coleta de lixo
Alerta ambiental: regularização hidrossanitária necessária junto à Secretaria Municipal do Meio Ambiente (SMMA) antes da construção

Proximidades:
a) 88m da Rua Alberto Klemtz;
b) 280m da Rua João Bettega;
c) 1,5 kms do terminal de Ônibus do Portão;
d) A 3 kms do bairro Água Verde;
e) A 500m da paróquia São Jorge.

Destaque para Investidores:
Ideal para quem busca construir com potencial de renda ou desenvolver um empreendimento residencial de pequeno porte em uma região consolidada e com fácil acesso aos principais corredores da cidade.
Agende uma visita e transforme este terreno no seu próximo empreendimento!

Infraestrutura

Arborização

Comércios próximos

Iluminação Pública

Internet

Rede de água

Rede de esgoto

Rede Elétrica

Rede Telefônica

Redes Bancárias próximas

Topografia plana

TV a cabo

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escolas

Farmácias

Hipermercados

Shopping Center

Faculdades e Universidades

Hospitais e Postos de Saúde

Pontos Fortes

Proximo a tudo que precisa, com ótimo potencial construtivo

Observações

Documentação ok. Em processo de inventário

Mapa de Localização

Rua-Theodoro-Schneider,92,Portão,Curitiba-PR,-81070-310
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Detalhes do Imóvel

Terreno para Venda, Curitiba / PRbairro Portão, área total 459,00 m², área útil 459,00 m²

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