Código: 32A06

Endereço: Rua Padre Leopoldo Jarek, S/N

Região: São José dos Pinais

Ponto de Referência: 17 KM da BR 116

Bairro: Contenda

Observação Valor: Esse valor é a vista estudamos propostas parceladas mas o valor será maior. Este valor poderá ser alterado a qualquer momento.

Área Total: 40.500,00 m²

Periodicidade do Valor do Imóvel: Trimestral

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Descrição do Imóvel

DESCRITIVA LOTE 2

Resumo Explicativo – Imóvel em São José dos Pinhais (Guia Amarela – Lote 2)
Imóvel localizado em São José dos Pinhais/PR, no bairro Contenda, Rua Leopoldo Jarek, s/n, Lote 2, matrícula nº 77.578.
Trata-se de uma área estratégica inserida em Zona Industrial e de Serviços 2 (ZIS2) e em Zona de Expansão Urbana (ZEU), com grande potencial de desenvolvimento e valorização.
Referências de localização:

Região em expansão urbana e industrial de São José dos Pinhais;
Inserido na Área de Segurança Aeroportuária do Aeroporto Internacional Afonso Pena (SBCT);
Fácil acesso às rodovias principais que conectam Curitiba, litoral e interior;
Área sujeita a diretrizes viárias municipais e metropolitanas (Lei Complementar nº 152/2022 – Sistema Viário).

Parâmetros Urbanísticos:

ZIS2 (Zona Industrial e de Serviços 2):
- Altura máxima: até 30m para galpões e até 3 pavimentos para outros usos;
- Taxa de ocupação: 40%
- Permeabilidade mínima: 30%
- Coeficiente de aproveitamento: 1,5
- Testada mínima: 30m / Lote mínimo: 5.000m².
ZEU (Zona de Expansão Urbana):
- Altura máxima: 1 pavimento
- Taxa de ocupação: 25%
- Permeabilidade mínima: 65%
- Coeficiente de aproveitamento: 0,25
- Testada mínima: 50m / Lote mínimo: 5.000m².

Usos adequados:

Habitação unifamiliar e institucional;
Condomínios horizontais;
Comércio e serviços de pequeno porte;
Indústria de baixo impacto;
Atividades comunitárias e agropecuárias.

Destaques:

O imóvel está em área de segurança aeroportuária, exigindo análise do CENIPA/Comando da Aeronáutica para determinados usos;
Sujeito a pareceres ambientais para corte de vegetação, drenagem e movimentação de solo;
Possui potencial para empreendimentos industriais, logísticos e residenciais, respeitando as restrições legais.

DESCRITIVA LOTE 4

Resumo Explicativo – Imóvel em São José dos Pinhais (Guia Amarela – Lote 4)
Imóvel localizado em São José dos Pinhais/PR, no bairro Contenda, Rua Leopoldo Jarek, s/n, Lote 4, matrícula nº 77.580.
Trata-se de uma área estratégica situada em Zona Industrial e de Serviços 2 (ZIS2) e em Zona de Expansão Urbana (ZEU), com excelente potencial para empreendimentos industriais, comerciais e residenciais.
Referências de localização:

Região em crescimento no eixo de expansão industrial e urbana;
Inserido na Área de Segurança Aeroportuária do Aeroporto Internacional Afonso Pena (SBCT), com restrições específicas de uso conforme legislação aeronáutica;
Fácil acesso às rodovias principais, conectando Curitiba, litoral e interior do Paraná;
Sujeito a diretrizes viárias municipais e metropolitanas (Lei Complementar nº 152/2022).

Parâmetros Urbanísticos:

ZIS2 (Zona Industrial e de Serviços 2):
- Altura máxima: até 30m para galpões e até 3 pavimentos para demais usos;
- Taxa de ocupação: 40%
- Permeabilidade mínima: 30%
- Coeficiente de aproveitamento: 1,5
- Testada mínima: 30m | Lote mínimo: 5.000m².
ZEU (Zona de Expansão Urbana):
- Altura máxima: 1 pavimento
- Taxa de ocupação: 25%
- Permeabilidade mínima: 65%
- Coeficiente de aproveitamento: 0,25
- Testada mínima: 50m | Lote mínimo: 5.000m².

Usos adequados e permissíveis:

Habitação unifamiliar e institucional;
Condomínios horizontais;
Comércio e serviços de pequeno porte;
Indústrias de baixo impacto;
Atividades comunitárias, agropecuárias e extrativistas.

Destaques:

Inserido na ASA – Área de Segurança Aeroportuária, exigindo análise do CENIPA/Comando da Aeronáutica para atividades específicas;
Restrições ambientais para supressão de vegetação, drenagem e movimentação de solo;
Grande potencial para empreendimentos industriais, logísticos ou residenciais planejados.

Infraestrutura

Arborização

Comércios próximos

Iluminação Pública

Internet

Pavimentação

Rede de água

Rede Elétrica

Rede Telefônica

Topografia plana

Transporte Coletivo de 500 a 1000m

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escolas

Farmácias

Vídeo

Pontos Fortes

Região Industrial

Mapa de Localização

Rua-Padre-Leopoldo-Jarek,S/N,Contenda,São-José-dos-Pinhais-PR,-83095-020
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Detalhes do Imóvel

Área para Venda, São José dos Pinhais / PRbairro Contenda, área total 40.500,00 m²

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